3 régimes fiscaux avantageux
Vous souhaitez vous constituer un complément de revenus bénéficiant d'un régime fiscal avantageux ? Optez pour le régime le mieux adapté à votre situation :
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LMP (Loueur meublé professionnel)
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| Conditions |
Avantages |
- Inscription au Registre du Commerce et des Sociétés
- Réaliser au moins 23 000 euros TTC de recettes annuelles ET
- Retirer de cette activité plus de 50% de son revenu global
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- La possibilité de récupérer la TVA au taux actuellement en vigueur soit 19.6% du prix total
- Les charges de gestion viennent en déduction du bénéfice
- Les déficits occasionnés par cette activité peuvent être déductibles du revenu global
- Exonération de la plus-value sous condition de durée de détention et de montant de recettes
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LMNP (Loueur meublé non professionnel)
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| Conditions |
Avantages |
- Retirer un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 23 000 euros TTC et représentant moins de 50% du revenu global
OU
- Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés
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- La possibilité de récupérer la TVA au taux actuellement en vigueur soit 19.6% du prix total
- Les revenus du régime LMNP sont imposables sous le régime fiscalement favorable des BIC
- Les déficits occasionnés par cette activité peuvent être reportés dans la même catégorie des BIC NP sur les 6 années suivantes à condition de ne pas opter pour le régime micro-bic
- Plus-value exonérée après 15 ans de détention (régime plus-values immobilière)
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MICRO - BIC
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| Conditions |
Avantages |
- Réaliser un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 76 300 euros HT
- Opter pour ce régime implique un engagement irrévocable de 2 ans
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- Les revenus locatifs bénéficient d'un abattement forfaitaire annuel de 72% tenant compte des différentes charges imputables. Le montant ainsi calculé est incorporé dans les revenus
- Exonération ou franchise de la TVA
- Simplicité de la comptabilité
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