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Résidences services : Défiscalisation LMP/LMNP
Commerces
3 régimes fiscaux avantageux

Vous souhaitez vous constituer un complément de revenus bénéficiant d'un régime fiscal avantageux ? Optez pour le régime le mieux adapté à votre situation :

LMP (Loueur meublé professionnel)

Conditions Avantages
  • Inscription au Registre du Commerce et des Sociétés
  • Réaliser au moins 23 000 euros TTC de recettes annuelles ET
  • Retirer de cette activité plus de 50% de son revenu global
  • La possibilité de récupérer la TVA au taux actuellement en vigueur soit 19.6% du prix total
  • Les charges de gestion viennent en déduction du bénéfice
  • Les déficits occasionnés par cette activité peuvent être déductibles du revenu global
  • Exonération de la plus-value sous condition de durée de détention et de montant de recettes

LMNP (Loueur meublé non professionnel)

Conditions Avantages
  • Retirer un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 23 000 euros TTC et représentant moins de 50% du revenu global
    OU
  • Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés
  • La possibilité de récupérer la TVA au taux actuellement en vigueur soit 19.6% du prix total
  • Les revenus du régime LMNP sont imposables sous le régime fiscalement favorable des BIC
  • Les déficits occasionnés par cette activité peuvent être reportés dans la même catégorie des BIC NP sur les 6 années suivantes à condition de ne pas opter pour le régime micro-bic
  • Plus-value exonérée après 15 ans de détention (régime plus-values immobilière)

MICRO - BIC

Conditions Avantages
  • Réaliser un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 76 300 euros HT
  • Opter pour ce régime implique un engagement irrévocable de 2 ans
  • Les revenus locatifs bénéficient d'un abattement forfaitaire annuel de 72% tenant compte des différentes charges imputables. Le montant ainsi calculé est incorporé dans les revenus
  • Exonération ou franchise de la TVA
  • Simplicité de la comptabilité